省府大院1、2号地块终于“嫁出去”了！7月14日上午10时，苏宁置业集团有限公司在开拍5分钟内，以总价24.35亿元一举拿下这五宗地块，面积共165亩，最高楼面价达8022元/㎡。江南都市报全媒体记者了解到，上述地块将作为一个项目统一规划建设，打造东湖区八一广场商业综合体。其中，LV、Gucci、Burberry、Chanel等20多个国际奢侈品牌将入驻，八一广场商圈迎来扩容升级。

竞拍

苏宁置业揽下省府大院5宗地

14日上午10时，备受关注的省府大院五宗地块，在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统迎来一波“五连拍”。仅5分钟时间，上述五宗地均被苏宁置业集团有限公司以底价“收入囊中”，包含三宗商业用地（共计124.862亩），一宗娱乐康体用地（5.261亩），一宗居住用地（35.153亩），总价达24.35亿元。

根据官方发布的土拍文件规定，竞买人（含其控股股东控股的企业集团公司）须是2016年度中国企业500强排名前100位且具有五年以上电商平台运营经验的企业。同时涉足电商领域又涉足房地产开发的百强企业很少。

此外，为保证城市重点地段风貌的统一性，竞得人必须同时参与和竞得本次一同公告的省府大院五宗地，不接受联合竞买，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对其他四宗地的报价。业内人士认为，此次苏宁能全部底价拿下5宗地块也在情理之中。

规划

建商业综合体 引国际品牌入驻

江南都市报全媒体记者了解到，上述5宗地须作为一个项目统一规划建设。且根据东湖区政府公示的项目协议书，该项目案名暂为“东湖区八一广场商业综合体”，为集智能、体验、展示、服务的全新O2O高端商业综合体，地上建筑面积约为41万平方米。其中，项目内需规划建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、单体建筑面积不少于15万平方米的购物中心，且需整体持有经营不少于20年。

协议还要求，项目年采购结算规模不少于100亿元，且需引入不低于20家的国际一二线品牌入驻，如LV、Gucci、Burberry、Chanel等等。此外，竞得人还须建就地安置住宅共182套，总建筑面积19412.39平方米；非住宅1栋，总建筑面积390平方米（上下两层，一楼商业、二楼办公）。

5宗竞拍地块

1.省府北二路以北、省府东一路以西（SF02-01地块）：娱乐康体用地

2.省府北二路以北、省政府机关事务楼以南、广场北路以东（SF01-01、SF01-02、SF01-03地块）：商住用地

3.广场北路以东、省府北二路以南、省府西一路以西、北京西路以北（SF01-04、SF01-05地块）：商业用地

4.省府北二路以北、省府东一路以东（SF02-02地块）：商业用地

5.省府北二路以南、省府东二路以西（SF02-03地块）：居住用地

配套

设连接地铁通道 商业建筑须限高

作为南昌老城区项目，当被贴上省政府、八一广场、北京路、地铁一号线等标签时，优越的区域位置众人皆知。记者了解到，其中最受关注的就是DAAJ2017013地块，该地靠近八一广场，为纯商业商务用地，面积不少于15万平方米的购物中心就落子该地块。另外，DAAJ2017013地块中的SF01-04地块需设置与地铁联系通道，预留好与北京路地下人行过街通道接口。

此外，南昌市规划部门对SF01-04、05商业地块内的建筑进行了限高。其中，SF01-04地块建筑高度控制：北京西路道路红线以北240米内，广场北路以东60米范围内，建筑限高35米，其余范围限高55米；SF01-05地块中的建筑应与八一起义纪念塔高度相协调。规划还要求地块的出入口不得设在广场北路和北京西路。

车位设置标准

住宅 0.8车位/100㎡建筑面积

办公区域 0.6车位/100㎡建筑面积

大型商业设施（≥5000㎡） 0.8车位/100㎡建筑面积

普通商业设施（＜5000㎡） 0.6车位/100㎡建筑面积

还须提供不少于200个停车泊位的社会公共停车场交政府管理

展望

八一广场商圈将迎来扩容升级

此前，东湖区提出构建高端商业核心区，力争未来3-5年形成“两圈三带一轴”的高端商业核心区，打造一批高端百货、主题百货和专题卖场，形成全省大规模的高端品牌集群，延续东湖千年“商脉”。

业内人士表示，近年来综合体纷纷落户红谷滩，而作为老城区中心地带的八一广场，仅有财富广场、百货大楼、沃尔玛等传统商业购物中心，业态明显老化。而今苏宁在省府大院打造高端商业综合体，将重新盘活八一广场商圈，同时对老城区城市升级、城市品质提升、商业配套升级、商业辐射扩延都作用巨大。（文/全媒体记者陈文秀 实习生程雅文）