作为政府招商引资十大项目之一，南昌新城吾悦广场位于高新开发区京东大道与东元路交汇处。由中国地产20强，沪港双上市房企——新城控股斥资打造，立志要成高新区发展的商业名片、区域中心。

然而，就是这样一个楼盘、商业综合体却并没有它对外宣传的那么光鲜，在民间的口碑竟是这样——

这是怎么回事？

“质”不优：消防管道“爬入”业主家中

8月下旬，业主在验房之时，发现房子有问题。5、6、7#楼的业主家中，出现消防管道入户的情况，管道爬在室内墙上。部分业主踮脚甚至能碰到消防管道，不美观暂且不说，这也为业主装修带来极大麻烦。

业主伸手可碰消防管道（业主供图）

新城吾悦广场消防管道入户（业主供图）

消防管道本属于公共设施，多数安放于楼道或者走廊，商业写字楼和公寓除外。现如今新城吾悦广场普通住宅的消防管道却设置在业主家中，且合同中还并未提及此事，开发商也对此只字未提，业主验房时不得不恼怒讨说法，开启维权之路。

据业主反馈，新城吾悦广场“邀请”业主们进营销中心洽谈时现场请来了警察，场面略为紧张……

“身”不正：涉嫌无证施工

2015年11月12日信息日报爆料：新城吾悦广场涉嫌无证施工。“建筑工程还未中标，并且未办理相关施工许可证，施工单位就提前入场施工了；而中标结果公示时，办公楼已经拔地而起，建起好几层了。”

南昌新城吾悦广场12号楼已经建起了7层

该项目于2015年10月才开标，但在2015年年初，项目已经开建，两家公司进场施工。到10月份，楼盘基桩工程和土方工程已做完，但那时才刚完成招标并公示中标单位。按照相关规定，项目开工前需办理施工许可证，而办理施工许可证则需要中标通知书、招投标情况书面报告等材料。业内人士认为，中标结果10月份才公示，1月份却已施工，极可能是为了赶工期，在没办理相关施工手续情况下就动工。

“颜”不好：奇葩“窗外窗”“门打门”

据江西电视台爆料：新城吾悦业主收房时，发现了奇葩的“窗外窗”、“门打门”现象。

“窗外窗”，即住宅窗户外面还有一层“窗户”。据住宅8#楼业主反映，次卧窗户外有玻璃幕墙，被玻璃封死，原本奔着南北通透去购房的业主，却买了个封闭房。

从新城吾悦广场鸟瞰图来看，住宅楼1-7号楼位于整个项目西面，外立面和风格都类似，但同样为普通住宅的8#楼却“不走寻常路”，外观和9#楼、10#楼平层公寓楼更像同一类。

效果图中的8#楼和住宅楼外立面有差异

“门打门”又是怎样一种体验？1#、2#、3#住宅楼为新城吾悦广场首批售卖的房源，以上三楼每单元每层有4户，其中每两户是紧挨着的，入户门往外开时，双方的门会交错在一起，这也就是新城吾悦广场“门打门”现象，

新城吾悦广场1#、2#、3#楼“门打门”（业主供图）

开发商对此事的反馈是，业主收房后可到物业处登记，免费更换房门。简单算一下，三栋楼共有576套住宅房源，这换房门的工程量似乎有点大。还有一点疑问，开发商为何不能先把房门换好，然后再由业主收房呢？

“声”不佳：说好的沃尔玛呢？

新城吾悦广场力筑56万方地标级体验式全能城市综合体，涵盖高层华宅、shopping mall、高级写字楼、吾悦公馆、铂金公寓。

新城吾悦广场营销中心内前期宣传字样

新城吾悦广场首批合作商家（来源于新城吾悦广场宣传资料）

新城独创“3+3+3”商业模式，那么招商则成为该项目重中之重。一个好的综合体，需要好的招商来支撑。早前，新城吾悦广场微信公众号公布部分抢滩商家，2016年8月19日满铺开业。然而说好的沃尔玛没来，说好的满铺开业时间也由8月19日推后至11月18日。

11月18日开业后，沃尔玛真得没有，由新城旗下自创超市“悦美购”替代，影城也由大光明电影院变成新城旗下星轶影城。

“气”不顺：开张半月甲醛依旧超标

南昌新城吾悦广场后，不断有市民反映：新开张的新城吾悦广场内空气味道十分难闻，呆久了还会觉得胸闷难受和轻微头晕，尤其是地下一层的超市和停车场的气味更甚。于是有相关媒体带着便携甲醛检测设备对商场进行了一次逐层测验。

超市数值

商场内部数值

商场内部数值

测试结果：商场开业已近半个月，甲醛依然超标近50%左右，尤其是在地下超市，超标量已达安全数值的近3倍。

对于记者用手持仪器测出的数据，专业人士表示，手持设备的数据可以作为参考，但准确率不如大型专业设备。如果需要确定商场空气质量是否达标，最终需要有CMA资质的检测机构出具检测报告，但是如果这种刺鼻的气味引发呼吸或身体不适，肯定是非正常的情况。

我们知道，长期接触低剂量甲醛可引起慢性呼吸道疾病，引起鼻咽癌、结肠癌、脑瘤、月经紊乱、细胞核的基因突变，DNA单链内交连和DNA与蛋白质交连及抑制DNA损伤的修复、妊娠综合症、引起新生儿染色体异常、白血病，引起青少年记忆力和智力下降。